Immobilier

Les SCPI au premier semestre 2014 : une collecte élevée pour de nouveaux champs d’investissement en immobilier

3 septembre 2014
3 minutes de lecture
L'enquête statistique semestrielle de l'IEIF menée auprès des sociétés de gestion de SCPI pour le compte de la profession fait apparaître la poursuite d'une collecte élevée réalisée par 24 groupes dans le cadre de 51 SCPI.

L’enquête statistique semestrielle de l’IEIF menée auprès des
sociétés de gestion de SCPI pour le compte de la profession fait
apparaître la poursuite d’une collecte élevée réalisée par 24
groupes dans le cadre de 51 SCPI.


Chiffres clés au 30 juin 2014 (Statistiques ASPIM – IEIF)

  • 161 SCPI gérées par 27 groupes
  • Capitalisation : 31,34 milliards €
  • Collecte nette[[Augmentation de capital – Retraits non compensés par des souscriptions]] : 1 262,40 millions €
  • Transactions sur le marché secondaire : 243,03 millions €
    (soit 0,78% de la capitalisation)
  • Retraits non compensés : 6,35 millions €
  • Collecte brute[[Augmentation de capital + Transactions sur le marché secondaire.]] : 1 511,79 millions € (soit 4,82% de la capitalisation)
  • Augmentation de capital[[Ensemble des souscriptions venant augmenter le capital et destinées à l’achat d’immeubles]] : 1 268,76 millions € par 51 SCPI de 24 groupes de gestion

Collecte nette

Au cours des six premiers mois de 2014, les SCPI ont bénéficié d’une collecte nette totale de 1,26 milliard €, en augmentation de 158 millions € (soit 14,4%) par rapport à la même période de 2013. A titre comparatif, la collecte nette des SCPI atteignait, pour l’exercice complet, moins de 900 millions € en 2008 et 2009.

Cette augmentation sensible est essentiellement due aux SCPI « Immobilier d’entreprise » (+ 148,9 millions €) dont les quatre familles sont en progression par rapport au premier semestre de 2013, avec une croissance particulièrement soutenue des Diversifiées[[SCPI Diversifiée : SCPI dont aucun secteur d’investissement immobilier ne compose plus de 70% de son patrimoine]] (+ 76,3 millions €, soit + 143,9%) et des Spécialisées[[SCPI Spécialisée : SCPI dont le patrimoine est orienté à plus de 70% sur un secteur d’investissement immobilier (hors bureaux ou commerce)]] (+ 29,5 millions €, soit + 84,2%).

Marché secondaire

Avec 243 millions € de parts échangées sur le premier semestre de 2014, le
marché secondaire des SCPI connaît une activité stable par rapport aux six
premiers mois de 2013 (- 0,2%). Si l’on ajoute que les retraits non compensés
se sont limités à 6,35 millions € et que les parts en attente au 30 juin 2014 ne
dépassaient pas les 50 millions € (au même niveau qu’à fin juin 2013), on
observe une nouvelle fois que le marché secondaire de ces fonds
immobiliers est équilibré.

Capitalisation

Au 30 juin 2014, la capitalisation globale des SCPI dépasse pour la toute première fois le seuil des 30 milliards € pour atteindre un total de 31,34 milliards € (en hausse de 4,6% par rapport à la fin 2013).

La capitalisation de ces fonds immobiliers a connu une progression continue au cours des 15 dernières années : elle était de 7,89 milliards € en 1999, 11,55 en 2004 et 18,96 en 2009.

Pour Patrick de Lataillade, Président de l’ASPIM, « parfaitement intégrées dans
le champ des fonds d’investissement alternatif (FIA) au sens de la directive
européenne, les SCPI font déjà preuve de leur savoir-faire d’investisseurs
immobiliers dans de nouveaux secteurs professionnels où les besoins de la
population française sont durablement significatifs : éducation, hébergement
touristique, santé etc. Nous nous réjouissons que leur attractivité, une nouvelle
fois confirmée, leur permette à la fois de satisfaire les attentes des épargnants et
les besoins en solution immobilière de secteurs d’activité de France de plus en
plus divers ».

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