Sotheby’s International Realty France – Monaco, le leader franc?ais de l’immobilier de prestige avec plus de 40 agences immobilie?res dans l’hexagone (faisant de ce re?seau celui qui dispose du plus grand nombre d’agences sur le territoire), a annonce? des re?sultats stables concernant les ventes de proprie?te?s de luxe pour le 1er trimestre 2017 et le de?but du 2e?me trimestre 2017 en France.
Alexander Kraft, Pre?sident – Directeur Ge?ne?ral de Sotheby’s International Realty France – Monaco, pre?cise : « Les re?sultats pour le 1er trimestre 2017 confirment la tendance positive de l’anne?e 2016 : la baisse des prix motive surtout les acheteurs franc?ais a? revenir sur le marche? pour profiter des bonnes affaires. »
Alexander Kraft souligne : « Malgre? les e?lections pre?sidentielles imminentes, nous ne voyons quasiment aucun ralentissement d’activite?, un phe?nome?ne rare, jamais vu ces 20 dernie?res anne?es. En conside?rant les nombreux e?ve?nements bouleversants des derniers mois, nous avons pu observer un marche? immobilier e?tonnamment stable, a? Paris comme en province. »
Un 1er trimestre 2017 fort
Pendant le 1er trimestre 2017, le re?seau de Sotheby’s International Realty France – Monaco a re?alise? 104 ventes haut de gamme, pour un volume de vente d’environ 158 millions d’euros. Alexander Kraft explique : « Le 1er trimestre est normalement le plus calme de l’anne?e ; celui de 2017 est le meilleur premier trimestre depuis 2012 et repre?sente une hausse d’environ 20% par rapport au volume de vente moyen constate? habituellement sur cette pe?riode. Il montre que le marche? immobilier de prestige est en bonne sante? en ce moment en France. »
A Paris comme en province
Alexander Kraft ajoute : « Dans les premiers 3 mois de l’anne?e 2017, le prix moyen d’une transaction Sotheby’s International Realty ® a e?te? de 1,04 million d’euros sur l’ensemble du territoire franc?ais. A Paris, l’activite? est encore plus prononce?e qu’en province, et cela malgre? un stock qui diminue rapidement. Un prix de vente moyen de 2,01 millions d’euros a? Paris montre que la reprise d’activite? ne concerne pas uniquement les biens « abordables », mais aussi le marche? haut de gamme a? plus de 2 millions d’euros. »
Un marche? immobilier de prestige soutenu par des acheteurs franc?ais
Comme en 2016, ce sont surtout les acheteurs franc?ais qui soutiennent le marche? immobilier de prestige en 2017. Alexander Kraft explique : « Actuellement, plus de 75% de nos clients sont franc?ais, alors que normalement plus de 50% d’entre eux viennent de l’e?tranger. Les Franc?ais profitent de la baisse des prix par rapport aux anne?es pre?ce?dentes, des taux d’inte?re?t encore historiquement bas et d’un grand inventaire attractif, accumule? pendant plusieurs anne?es, pour re?aliser leurs projets d’achat qu’ils ont de?cale? ces 5 dernie?res anne?es a? cause des incertitudes politiques, fiscales et e?conomiques. »
Une activite? continue malgre? les e?lections : souhait des investisseurs de re?aliser leurs achats AVANT les pre?sidentielles
Alexander Kraft continue : « Depuis des de?cennies, nous voyons normalement un ralentissement d’activite? prononce? dans les 3 a? 5 semaines avant le premier tour des e?lections pre?sidentielles. Cependant, cette anne?e nous n’observons pas le moindre ralentissement. Au contraire, j’ai l’impression que beaucoup d’acheteurs ont l’intention de boucler leurs achats avant les e?lections car, a? moins de 4 jours avant le premier tour, les pre?visions semblent plus incertaines que jamais. Apre?s le vote anglais pour le Brexit et l’e?lection surprenante de Trump aux Etats-Unis, les investisseurs se me?fient des sondages et, avec les programmes tre?s diffe?rents des candidats, il semble que beaucoup d’acheteurs franc?ais pre?fe?rent concre?tiser leurs acquisitions immobilie?res jusqu’a? la dernie?re minute. »
Des vendeurs motive?s
Depuis les dernie?res e?lections pre?sidentielles en 2012, un stock important de biens de prestige s’est accumule?, restant invendu pendant longtemps. Les vendeurs ont longuement he?site? a? ajuster leurs prix, ce qui a bloque? le marche? immobilier haut de gamme dans les anne?es 2013-2015. Cependant, en 2016 les ajustements de prix a? la baisse de l’ordre de 15% a? 25% ont enfin de?bloque? le marche?, et les vendeurs continuent de vouloir vendre leurs biens pour profiter de la reprise de la demande.
Alexander Kraft conclut : « Avec des vendeurs motive?s et des acheteurs de?sireux de concre?tiser leurs achats avant les pre?sidentielles, nous observons comme re?sultat une activite? importante sur le marche? immobilier haut de gamme qui, contrairement aux anne?es pre?ce?dentes, n’a pas ralenti avec l’approche imminente du premier tour des pre?sidentielles. »
Ce constat est soutenu par les re?sultats forts du 1er trimestre 2017 et le fait que le re?seau Sotheby’s International Realty France – Monaco ait de?ja? enregistre? des ventes d’environ 100 millions d’euros (sous offre/compromis) pour le 2e?me trimestre 2017.
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