Juin-août 2017 : l’été le plus actif depuis 5 ans
Un réveil du segment très haut de gamme (20M-150M€)
Une forte présence d’acheteurs français sur tous les marchés de province
Belles affaires à saisir pour des acheteurs étrangers et français
Côte d’Azur, Provence, Corse : des marchés au beau fixe
Un véritable « effet Macron » sur l’immobilier haut de gamme
Des acquéreurs américains actifs, les acheteurs chinois de retour
Sotheby’s International Realty France – Monaco profite des beaux
jours pour dresser un état des lieux des marchés estivaux du Sud-Est du pays. Alexander Kraft,
Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, précise : « Nous
vivons actuellement l’été le plus actif depuis au moins 5 ans. Habituellement on observe un
ralentissement début juillet et là, alors que nous sommes début août, il existe encore une activité
continue dans presque tous les marchés de l’Hexagone, y compris Paris où nous attendons une
année 2017 record. On voit aussi, depuis 2-3 mois, le segment très haut de gamme se réveiller, pour
de belles propriétés d’exception entre 20M et 150M€. Nous avons d’ailleurs en ce moment 3
transactions en cours sur la Côte d’Azur entre 50M€ et 150M€. Après une année 2016 qui s’était
clôturée sur une note positive, 2017 remplit ses promesses avec en plus, des acheteurs américains et
chinois particulièrement actifs. En effet, le marché de l’immobilier de luxe a encore connu une nette
accélération depuis le résultat de l’élection présidentielle. On peut véritablement parler « d’effet
Macron », surtout pour les acheteurs étrangers qui semblent retrouver confiance dans le marché de
l’immobilier de prestige français. Les Américains se montrent eux très impressionnés par ce jeune
président dynamique issu du monde de la finance avec une forte volonté de réformer la France. Ils
profitent aussi d’une belle combinaison de facteurs pour investir avec notamment un plus grand
choix de propriétés, des prix encore très intéressants par rapport à d’autres marchés internationaux
et un taux de change dollar/euro avantageux. Il est encourageant de les voir retourner sur notre
marché de prestige », explique Alexander Kraft. Toujours à l’échelle nationale, on note une
nouveauté de taille : le retour des acheteurs chinois. Ces derniers reviennent sur le marché après 4
ans d’absence ! Cela est dû à la spectaculaire croissance économique chinoise (+17% au 1er
trimestre) et à la belle stabilité de la pierre française.
« La reprise du marché immobilier de prestige depuis la rentrée 2016 a été particulièrement
prononcée pour les biens « entrée de gamme » jusqu’à 1,5M€ car ce sont particulièrement les
acquéreurs français qui se sont positionnés sur cette gamme de prix. D’ailleurs quelques Français
plus fortunés se placent sur des biens à plus de 5M€. Profitant de la baisse des prix, spécialement en
province (de 15 à 25% en 2015-2016), d’un large éventail de biens sur les marchés estivaux (stock en
hausse constante depuis 2012), et de taux d’intérêt historiquement bas, ces acquéreurs concrétisent
leurs projets d’achat qu’ils avaient repoussés pendant 5 ans du fait d’incertitudes politiques, fiscales
et économiques. En mai, plus de 75% de nos clients étaient Français, alors que normalement plus de
50% d’entre eux viennent de l’étranger. », explique Alexander Kraft.
Renaissance de la Côte d’Azur
Pendant plus de 20 ans, la Côte d’Azur était devenue trop cher pour le portefeuille de beaucoup
de Français. Aujourd’hui, alors qu’elle est devenue à nouveau plus abordable, ils reviennent sur ce
marché. En plus de conserver sa dimension internationale, la région redevient un exemple de chic à
la française. Cette dimension se voit tant dans la diversité des nationalités de la clientèle (Suisses,
Allemands, Scandinaves, Indiens, Belges et Américains) que dans le retour de transactions à plus de
15M€. Alexander Kraft explique : « Fin 2016-début 2017, nous avons observé un net accroissement de
la demande, de la fréquentation et des visites. La hausse des transactions n’est pas encore très
visible mais tous les signes d’une belle reprise sont là. Alors que la clientèle de nos 4 agences
(Cannes, Saint-Tropez, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer) était composée à plus de 80%
d’étrangers jusqu’à fin 2016, nous observons le retour des Français depuis le début de l’année. Ils
représentent aujourd’hui 40 à 50% de nos clients acheteurs. »
Sur la Côte d’Azur, Sotheby’s International Realty France – Monaco propose de nombreux biens de
prestige à la vente mais aussi à la location : vue mer, pieds dans l’eau ou près d’un joli centre-ville,
de style contemporain, provençal ou « Belle Epoque », penthouses, hôtels particuliers, grands
domaines ou programmes neufs, il y en a pour tous les goûts ! Les biens proposés par le réseau
azuréen se situent entre 750 000 et 150M€. Bien que le marché très haut de gamme entre 50M et
150M€ commence à se réveiller (3 transactions entre 10M et 150M€ en cours), la plupart de l’activité
du marché se situe entre 1,5M et 6M€. L’offre se porte bien : les prix trop élevés se sont raisonnés et il
y a de belles opportunités d’investissement. La demande, elle, s’est considérablement accrue
depuis janvier. Concernant les locations touristiques, le marché de la Côte d’Azur n’est plus aussi
fringant que ce qu’il a été du fait de la concurrence directe entre propriétaires, des plateformes
comme Airbnb, de la pratique de prix excessifs, etc. Saint-Tropez, en revanche, reste un
micromarché exceptionnel pour la location.
La Provence, terreau d’opportunités
Alexander Kraft ajoute : « La Provence n’est pas en reste : les Français sont toujours présents et les
Européens arrivent également. Depuis 3 ans, les prix baissent et on peut aujourd’hui acquérir un
beau bien dès 1M€ ! Il y a de belles opportunités à saisir, surtout dans le Lubéron, avec des prix très
intéressants. L’authenticité et le charme provençaux sont de nouveau accessibles ce qui n’était pas
le cas en 2014. En Provence, l’année 2017 est soutenue en matière d’immobilier de prestige,
poursuivant la tendance à la reprise observée fin 2016. En ce moment, nous avons beaucoup de
belles affaires en cours même si nous notons que certains marchés sont plus actifs que d’autres : les
Alpilles bougent plus qu’Aix-en-Provence par exemple. A titre d’illustration, nous avons trois belles
offres prêtes à être signées dans les Alpilles (appartement autour de 1,5M€, magnifique mas autour
de 3M€, etc.). » En Provence, le marché immobilier haut de gamme séduit une clientèle française
mais aussi, encore une fois, de plus en plus d’étrangers. A Aix, Saint-Rémy et Marseille, le marché est
essentiellement français, avec différents profils d’acheteurs : en ville ce sont plutôt des personnes
âgées qui veulent être près des commodités ou des familles de quadragénaires avec des revenus
stables et des enfants en bas âge. Les maisons secondaires à Marseille et Saint-Cyr sont plutôt
achetées par des personnes de la région. Dans les environs, le très haut de gamme séduit aussi des
étrangers (50% des acquéreurs), surtout pour les résidences secondaires dans les Alpilles, avec des
Allemands, des Suisses et des Belges. Cependant, depuis le Brexit et les élections anglaises on n’y
croise que peu d’Anglais. Du côté du Haut-Var se sont les Nord-Européens qui achètent et louent, et
nous voyons aussi une augmentation des demandes de Français habitant sur la Côte d’Azur et la
région parisienne.
Avec 5 agences bien implantées sur le territoire (Aix-en-Provence, Saint-Rémy de Provence,
Tourtour, Gordes et Uzès), Sotheby’s International Realty France – Monaco est présent aussi bien
dans les Bouches-du-Rhône et dans le Var que dans le Lubéron. « Nos agences proposent nombre
de biens, comme des appartements situés en coeur de ville, des hôtels particuliers, des villas
modernes, des mas authentiques (surtout dans les Alpilles), etc. Les prix des biens que nous
proposons dans la région sont très hétérogènes comme les types de propriétés : entre 500 000€ et
1,5M€ dans le Var, entre 800 000€ et 1,2M€ dans Aix, entre 500 000€ et 3,5M€ à Saint-Rémy de
Provence, entre 1,5M€ et 4M€ dans les Alpilles, autour de 2M€ sur la côte varoise, des villas
modernes à Marseille pour 1,9M€. Pour citer deux exemples de ventes récentes représentatives du
marché provençal : un appartement moderne situé en dernier étage d’un immeuble à Saint-Rémy
pour 920 000€ ou encore une ancienne bastide rénovée proche du centre de Tourtour avec de
superbes vues. De manière générale, les biens ne se vendent que si le prix est réaliste. En 2015- 2016, les prix avaient baissé de l’ordre de 15 à 30% et nous constatons que depuis cela est resté stable. », détaille Alexander Kraft.
Le même phénomène est visible dans d’autres marchés estivaux du Midi tels que Montpellier ou
Perpignan où les agences Sotheby’s International Realty ont enregistré une année 2017 très active,
avec un chiffre d’affaire en hausse de + 58% par rapport au même période 2016.
La Corse, un marché au beau fixe
Avec deux agences en Corse, à Porto Vecchio et Bonifacio, Sotheby’s International Realty France –
Monaco se réjouit de bons résultats en cours et à venir : « En Corse, 2017 sera une bonne année
pour l’immobilier haut de gamme avec quelques transactions importantes dont les négociations ont
débuté fin 2016. La demande est constante, et même en progression, sur les tranches de prix de 2 à
4M€, alors que l’offre est en retrait par rapport à 2016. L’immobilier de prestige est un marché de
niche et l’offre est actuellement en recul par rapport à la demande. », précise Alexander Kraft.
L’essentiel de la clientèle, exigeante, est constitué de grands patrons et financiers, en majorité
francophones, mais chaque année la clientèle étrangère augmente.
Le réseau corse propose des terrains à bâtir, des appartements, des villas, des propriétés pieds dans
l’eau et/ou profitant de vues exceptionnelles. La sélection, drastique, privilégie toujours
l’emplacement, le style et le potentiel de l’ensemble. « Nous avons vendu au printemps une
propriété exceptionnelle de 300 m² habitables en front de mer dans la région de Porto Vecchio.
D’autres régions de Corse sont actives et nous sommes sur le point de signer une belle vente en
Haute-Corse, une maison contemporaine de 250 m² à 100 m d’une plage de sable fin. », illustre
Alexander Kraft. Le marché principal se situe dans une fourchette de 2 à 4M€ mais Propriétés Corses
Sotheby’s International Realty propose des biens exclusifs au-delà de 10 M€. Sa dernière vente
significative concerne un bien pieds dans l’eau dans le sud de la Corse à plus de 5M€. Les
emplacements Premium ne semblent pas connaître de limite de prix et le marché du haut de
gamme constituant un excellent placement moyen terme. Le marché locatif haut de gamme corse
voit chaque année l’arrivée de nouveaux acteurs et de nouveaux modes de consommation. « La
profession n’échappe pas à l’ubérisation de la société mais nous nous distinguons par la qualité de
notre portefeuille locatif, les services et le sérieux de notre maison. La demande est forte et l’offre
exponentielle. », indique Alexander Kraft.
Finalement, dans les stations balnéaires françaises traditionnelles telles que Biarritz, Pyla-sur-Mer, La
Baule, Lorient ou Dinard, les Français semblent redécouvrir leur amour pour leurs lieux de vacances
préférés. Dans tous ces marchés, les agences Sotheby’s International Realty France locales ont
enregistré une forte demande de la part des acquéreurs de l’Hexagone.
« Grâce à tous ces signes encourageants, je suis optimiste pour la rentrée et prévoit que l’année
2017 se termine en force. Qu’il s’agisse de nos agences sur la Côte d’Azur, en Provence, en Corse
ou dans les stations balnéaires, toutes constatent que l’immobilier de prestige est en train de
regagner une excellente santé. », conclut Alexander Kraft.
Ajouter un commentaire