Amundi Immobilier, Crédit Agricole Assurances et Primonial REIM ont finalisé, le 30 octobre
2017, l’acquisition de 100% des titres de HOLD (Heart Of La Défense), société détenant le
plus grand ensemble immobilier de bureaux d’Europe : « Cœur Défense », auprès d’une
entité affiliée à Lone Star Real Estate Fund III. Cet ensemble immobilier, situé à la Défense à
Courbevoie (Hauts de Seine), totalise plus de 159 000 m2
de surface de bureaux.
Réalisé par l’architecte Jean-Paul Viguier et livré en 2001, l’ensemble immobilier comprend 5
tours reliées par un atrium :
- 2 tours jumelles de 40 étages chacune à usage de bureaux : la Tour A, d’une surface
de 63 952 m2 et la Tour B, de 63 553 m2 - 3 immeubles de 9 étages chacun à usage de bureaux et de commerces : la Tour
B1 d’une surface de 4 102 m2 , la Tour B2 de 13 099 m2 et la Tour B3 de 14 353 m2.
L’ensemble dispose d’un centre de conférence (un amphithéâtre d’une capacité de 270
places, 7 salles de réunions modulables et 2 foyers de réception), de plusieurs restaurants
interentreprises, d’une conciergerie et d’un centre de remise en forme de 1 000 m2
. « Cœur
Défense » compte également 6 niveaux de parking totalisant 2 819 places de stationnement.
La tour dispose également d’un parking pour vélos.
Jean-Jacques Duchamp, Directeur général adjoint de Crédit Agricole Assurances déclare :
« Nous sommes fiers d’annoncer l’acquisition du plus grand ensemble immobilier tertiaire
d’Europe, qui offre à ce jour les meilleurs standards de construction. Actif loué à de grands
groupes français et internationaux, il bénéficie d’une situation unique au sein du premier
quartier d’affaires européen. L’acquisition de l’ensemble immobilier « Cœur Défense »
s’intègre dans notre stratégie d’investissement de long terme ».
Pedro Antonio Arias, Directeur des actifs réels et alternatifs d’Amundi précise : « Avec
l’acquisition emblématique de « Cœur Défense », nous réalisons la plus importante
acquisition du marché français en 2017. L’actif est entièrement loué, bénéficie d’excellentes
prestations au sein du premier quartier d’affaires d’Europe. Amundi Immobilier consolide sa
position d’acteur incontournable et reconnu du marché immobilier de bureaux ».
Laurent Fléchet, Président du Directoire de Primonial REIM ajoute : « Cette opération est
emblématique, par sa taille, sa localisation et la qualité de sa conception. Nous sommes très
heureux et fiers, aux côtés de Crédit Agricole Assurances et Amundi Immobilier d’en réaliser
l’acquisition ».
Les acquéreurs ont été conseillés par le cabinet d’avocats White & Case, l’étude notariale
Wargny Katz, le conseil fiscal Fidal, l’auditeur financier PwC et l’auditeur technique Nerco
Ingénierie. Le vendeur a été conseillé par Morgan Stanley, Rothschild, JLL, par les cabinets
d’avocats De Pardieu Brocas Maffei pour la partie juridique et Franklin pour la partie fiscale, par Ernst & Young pour la partie financière, l’étude notariale Lasaygues et par l’auditeur
technique Artelia.
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