Chiffres clés au 30 juin 2016 (Statistiques ASPIM – IEIF)
SCPI :
- 174 SCPI gérées par 30 groupes
- Capitalisation : 40,64 milliards €
- Collecte nette[[Augmentation de capital – Retraits non compensés par des souscriptions]] : 2 452,4 millions €
- Transactions sur le marché secondaire : 334,6 millions €
(soit 0,82% de la capitalisation) - Retraits non compensés : 12,6 millions €
- Collecte brute[[Augmentation de capital + Transactions sur le marché secondaire.]] : 2 799,6 millions € (soit 6,89% de la
capitalisation) - Augmentation de capital[[Ensemble des souscriptions venant augmenter le capital et destinées à l’achat d’immeubles]] : 2 465 millions € par 59 SCPI de
27 groupes de gestion
OPCI « grand public » :
- 12 OPCI « grand public » gérés par 8 groupes
- Capitalisation : 6,599 milliards €
- Collecte nette : 1 993,1 millions €
Collecte nette
- SCPI
Au cours des six premiers mois de 2016, les SCPI ont bénéficié d’une collecte
nette totale de 2,45 milliards €, soit une augmentation sensible par rapport à la
première moitié de 2015 (+ 32 %) qui constituait déjà un record historique. Cette
forte hausse, qui s’observe dans toutes les catégories de ces fonds, est
particulièrement marquée pour les SCPI « spécialisées » (+ 124 %) ainsi que les
SCPI « commerces » (+ 71 %).
On remarquera que la collecte nette des SCPI pour le premier semestre de 2016
correspond à la moyenne annuelle de cette même collecte pour la période 2010-
2013 (2,56 mds €).
- OPCI « grand public »
L’OPCI accessible au « grand public » poursuit également sa montée en
puissance commerciale que l’on observe depuis 5 ans. La collecte nette globale
sur les six premiers mois de l’année se monte à près de 2 milliards €, soit une
augmentation de 60 % par rapport au premier semestre de 2015. Pour rappel, la
collecte cumulée des OPCI n’avait pas dépassé les 900 millions € sur l’ensemble
de l’exercice 2014. Ces fonds d’épargne immobilière restent très majoritairement
distribués en tant que « unité de compte en immobilier » des contrats
d’assurance-vie.
Capitalisation
- SCPI
Au 30 juin 2016, la capitalisation globale des SCPI dépassait, c’est une première
dans leur histoire longue de 40 ans, la barre symbolique des 40 milliards € avec
une hausse de 7,45 % par rapport au 31 décembre dernier. Depuis 5 ans, la
capitalisation des SCPI a crû de 63%.
- OPCI « grand public »
Au 30 juin 2016, la capitalisation des OPCI se montait à 6,6 milliards € et
enregistrait ainsi une hausse spectaculaire de 45,4 % par rapport au 31
décembre 2015.
Marché secondaire
Avec 334,6 millions € de parts échangées pendant les six premiers mois de
2016, le marché secondaire des SCPI connaît une légère augmentation (+ 5%
par rapport au premier semestre 2015). Rapporté au total de la capitalisation, ce
marché reste peu actif avec un taux de rotation semestriel des parts inférieur à
1% (0,82%).
On n’observe aucun signe négatif sur la liquidité du marché des parts de SCPI :
au 30 juin 2016, les parts en attente de cessions des SCPI à capital fixe se
limitaient à 94,9 millions € (soit 0,91 % de la capitalisation cumulée des SCPI à
capital fixe) et les retraits non compensés des SCPI à capital variable à
seulement 12,6 millions € (soit 0,04 % de la capitalisation cumulée des SCPI à
capital variable).
Pour Frédéric Bôl, Président de l’ASPIM, « il y a lieu de se réjouir de la
dynamique commerciale de ces fonds d’épargne que sont les SCPI et les OPCI
qui doivent être considérés avant tout comme des outils de préparation à la
retraite des particuliers. Face à cette collecte abondante, les gestionnaires réunis
au sein de l’ASPIM ont la responsabilité d’acquérir de nouveaux actifs
immobiliers dans des conditions permettant à ces fonds de servir une
performance durable au bénéfice des investisseurs. Le professionnalisme de
plus en plus affirmé de ces acteurs est la clé de la réussite de cette mission qui
s’inscrit par définition dans le très long terme ».
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